Cрочный выкуп квартир, дач, коммерческой недвижимости
Выкупим объект, взяв на себя все расходы.
Авансируем сделки до 1 000 000 млн. руб.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Как происходит процесс выкупа?
1
Бесплатно оцениваем стоимость объекта, полноту документов на объект
2
Подготовка документов
3
Заключение договора купли-продажи, проведение сделки
4
Получение денежных средств
Хотите продать объект быстро? Звоните!
С готовностью ответим на возникшие вопросы.
Срочный выкуп,
до 3 дней
Потеря 20%-30% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Наименее выгодный, но наиболее быстрый вариант. Без заключения агентского договора, после согласования стоимости быстрого выкупа сразу проводится сделка купли-продажи.
Отправить заявку
Среднесрочная продажа
с займом до продажи
Активная риэлторская работа, направленная на быстрый поиск покупателя на Ваш объект. Срок продажи: до 3-х месяцев. На время продажи можно получить займ до продажи размером не более 500 000 руб. по ставке 1 % за 30 календарных дней.
Отправить заявку
Обращаем Ваше внимание, что при взаимодействии с компанией, предлагающей услуги срочного выкупа, продавец недвижимости сталкивается с рисками.
Срочный выкуп квартир, быстрая продажа – что это такое. Возможные риски.
В интернете размещено большое количество объявлений о срочном выкупе квартир. Предлагаются очень привлекательные условия – кратчайшие сроки, маленькие дисконты, при этом фактически (чаще всего) это просто хитрый способ привлечь клиента. Цель, которую преследуют в данном случае недобросовестные участники рынка – заключение договора с продавцом недвижимости с последующей продажей этой недвижимости и получением комиссионных. А вот получится ли продать быстро и за плановую сумму – как повезёт.
Возможен ли срочный выкуп в ситуации сегодняшнего рынка, когда недвижимость продается иногда много месяцев?
Кому интересен такой способ продажи?
Прежде всего срочный выкуп интересен продавцам, которым срочно нужны деньги, а взять их, кроме как с продажи квартиры, неоткуда. Должникам по кредитам с просрочками платежей. Людям, вложившим деньги в новостройку в надежде заработать, а теперь желающим вернуть хотя бы потраченное. Просто уставшим от долгой продажи. Многие ищут выход из неблагоприятной ситуации. У одних продавцов получается быстро продать, у других нет. Происходит это отчасти из-за непонимания процесса срочного выкупа и быстрой продажи.
Для начала надо определить срочный выкуп и быструю продажу.
Срочный выкуп можно определить как приобретение инвестором или агентством недвижимости квартиры, без выставления её в продажу, с проведением сделки через короткое время. Это время необходимо для проверки документов и верной оценки объекта.
Быструю продажу можно определить как снижение цены продажи по сравнению со среднерыночной ценой и одновременно активную рекламу объекта. В этом случае можно осторожно рассчитывать на нахождение покупателя за 3 недели - 1,5 месяца. Но, в этом случае, продавец квартиры получит денег несколько меньше, чем при стандартной схеме продажи.
Фактические дисконты от среднерыночной цены объекта
на рынке срочного выкупа и быстрой продажи, примерно можно определить так:
20-30%
для срочного выкупа
10-20%
для быстрой продажи
Причём дисконт рассчитывается не от суммы пожеланий продавца, а от средне-низкой цены на похожие объекты. Одна из самых частых ошибок продавцов заключается в интуитивном завышении стоимости своего объекта. Очень часто цена, за которую можно объект реально продать, заметно отличается от пожеланий владельца.
ПРИМЕР:
собственник пытается продать свой объект за
6,3 млн. руб.,
самая низкая цена в этом районе на аналогичные квартиры
6 млн. руб.,
значит при выкупе продавцу предложат не более
4,2 - 4,8 млн. руб.,
а при быстрой продаже не более
4,8 – 5,4 млн. руб.

Дальше дело собственника объекта принимать решение – соглашаться с предложенными условиями или нет. Люди, выкупающие квартиры, прежде всего преследуют коммерческий интерес, просчитывают риски на случай, при которых потом квартиру быстро продать не получится. В текущей ситуации рынка квартира может «зависнуть» и инвестор понесет убытки.

Для эффективной продажи объекта необходимо с достаточной точностью его оценить. Ошибка в оценке в большую сторону приведёт к большой потере времени – объект дороже рынка могут купить только случайно; занижение оценки приведёт к потере денег, категорически неприемлемой для продавца.

Реклама при этом часто сообщает, что оценка объекта произойдёт в течение 10-15 минут по телефону.

На стоимость объекта влияет много факторов, часть из которых можно оценить без выезда на объект (таких как расстояние до метро, близость продовольственных магазинов, школ и детских садов и т.п.), а другу часть, как то внешний вид дома, аккуратность озеленения, чистота в парадной и на лестничной площадке, удобство парковки и т.п., оценить без выезда на объект не получится. Без выезда на объект аккуратно принять решение о выкупе или быстрой продаже невозможно. Так же необходимо учитывать, что для ускорения продажи желательно иметь фотографии объекта.
ИСТОРИЯ:
Собственнице квартиры срочно нужны были деньги. Она обратилась в крупное агентство с предложением выкупа. По телефону ей оценили квартиру, а через пару часов позвонили и сказали, что есть три покупателя, желающих купить хоть завтра, нужно срочно показать объект.

Вечером того же дня риэлтор пришел с тремя покупателями, один из которых согласился на покупку. Агент предложил собственнице срочно заключить договор на оказание услуг. По его словам, без него никак нельзя получить аванс у покупателя (и это верно).

Хозяйка договор не заключила, а через три дня обнаружила, что её квартиру рекламирует это агентство. По ходу разбирательств выяснилось, что никаких покупателей не было, с агентом приходили подставные лица и целью их визита было заключение договора и продажа квартиры с хорошим комиссионным вознаграждением.

Некоторые компании под видом срочного выкупа устраивают обыкновенную продажу. Указывают, что проводят обязательный выезд для оценки. Приезжают, договариваются о цене продажи и дают собственнику задаток. Это незначительная сумма по сравнению с ценой квартиры. Под эти деньги составляют предварительный договор и забирают документы, якобы с целью проверки. Но дату сделки постоянно переносят, ссылаясь на вновь возникающие обстоятельства, т.к. на деле ищут покупателя. И продавцы ждут сделку без тени сомнения.
Если Вы всё же приняли решение воспользоваться услугой срочного выкупа, придерживайтесь простых правил:
Никому не отдавайте оригиналы документов до сделки.
Не соглашайтесь на оценку объекта по телефону.
Изучите договор о задатке.
Обязательными пунктами должны стоять срок выхода на сделку и штрафные санкции при нарушении срока покупателем. Это невозврат задатка. А лучше постараться вообще избежать заключения договора о задатке, - ведь заключение договора купли-продажи объекта планируется, при быстром выкупе, в ближайшие дни.
Не оценивайте компанию, предлагающую данную услугу, по хвалебным отзывам в интернете.
Чаще хвалебные посты пишут непосредственно в самих организациях для привлечения новых клиентов. Скорее ищите негативные отзывы, а лучше всего оценивайте происходящее с точки зрения здравого смысла.
Здравствуйте. Меня зовут Ирина. Я являюсь дипломированным специалистом по недвижимости, а также членом Ассоциации риэлторов. Помогу Вам в решении следующих вопросов:
Ирина
Эксперт по недвижимости
Работа с субсидиями
Работа с ипотекой и мат. капиталом - помощь в получении
Расселение коммунальных квартир
Срочный выкуп недвижимости
Проверка "юридической чистоты" квартиры
Проведение сделок любой сложности
Продажа квартир
Поиск квартир для покупателя
Организация проведения сделки для иногородних покупателей
Дистанционное проведение сделки, если клиент находится в другом городе
Аренда
Ведение сложных переговоров
Работа с коммерческой недвижимостью
Продажа/покупка квартир с участием несовершеннолетних собственников (детей)
Составление договоров
Подбор жилья напрямую от застройщика - бесплатно
Внимание! При повторном обращении, а также за рекомендацию меня вашим знакомым - хорошие бонусы.
Звоните! О цене договоримся, уверена — я понравлюсь Вам как специалист! Отвечу на любой Ваш вопрос, помогу решить жилищную проблему.
Made on
Tilda